Informatie
Algemeen:
Een op bedrijventerrein Gouwepark hoogwaardig nieuw te realiseren bedrijfspand. Gelegen op een unieke zichtlocatie langs de snelweg A20. De totale oppervlakte van circa 3.080 m² is verdeeld over circa 2.150 m² bedrijfsruimte, circa 440 m² entresol en circa 490 m² kantoor.
Het pand wordt turn-key opgeleverd voorzien van de modernste installaties zoals onder andere een warmtepomp.
Per dag wordt dit object vanaf de A20 door circa 85.000 passanten gezien. In de directe omgeving zijn partijen als Breur IJzerhandel, Centric en CarNext.com gevestigd. Andere bedrijven die gehuisvest zijn op het Gouwepark zijn bijvoorbeeld HBM Machines, Sortimo Nederland en Autotaalglas.
Bereikbaarheid:
Gouwepark ligt centraal in de regio Midden-Holland in de nabijheid van het Gouwe Aquaduct. Het bedrijventerrein is gelegen op grondgebied van de gemeente Moordrecht en wordt omsloten door de rijkswegen A12 en A20. De hoofdontsluiting van Gouwepark is het kruispunt nabij de Coenecoopbrug.
Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse bedrijfs- en kantoordoeleinden met een functieaanduiding tot en met categorie 4.1.
Oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 3.080 m² welke is verdeeld over:
- circa 490 m² kantoor verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;
- circa 2.150 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 440 m² entresol.
De verhouding vierkante meters kantoor- en bedrijfsruimte dan wel het eventueel toevoegen van een entresol is in overleg anders overeen te komen.
Thans zijn circa 35 parkeerplaatsen voorzien.
Oplevering:
4e kwartaal 2020 of zoveel eerder als mogelijk.
Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte van circa 9 meter;
- elektrische overheaddeur met naastgelegen loopdeur;
- monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 2.500 kg/m²;
- vloerverwarming en -koeling middels warmtepomp.
Kantoorruimte:
- toiletvoorziening;
- meterkast (geen gas);
- pantryvoorziening;
- systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- gemaximaliseerd aantal tussenwanden inrichting kantoor;
- lucht koel- en verwarmsysteem.
Vraag naar de exacte inrichtings- en indelingsmogelijkheden. In overleg kan het pand worden afgebouwd tot ieder gewenst opleveringsniveau.
Huurprijs:
€ 250.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.
Servicekosten:
Kosten ten behoeve van onderhoud installaties alsmede jaarlijks parkmanagement Gouwepark. Huurder zal contracten voor water en elektra op eigen naam stellen. Vanwege isolatie waardes dak (RC=6,36), gevelbeplating (RC=4,5) en HR++ isolatieglas (U=1.2W/m2K) alsmede installaties als warmtepomp zullen de jaarlijkse verbruikskosten energie fors lager zijn dan die van bestaande bouw. Vraag naar de mogelijkheden om verschillen in huisvesting dan wel ten opzichte van huidige huisvesting te berekenen.
Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.
Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).
BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Huurtermijn:
10 jaar met aansluitend een optietermijn van telkens 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
Een op bedrijventerrein Gouwepark hoogwaardig nieuw te realiseren bedrijfspand. Gelegen op een unieke zichtlocatie langs de snelweg A20. De totale oppervlakte van circa 3.080 m² is verdeeld over circa 2.150 m² bedrijfsruimte, circa 440 m² entresol en circa 490 m² kantoor.
Het pand wordt turn-key opgeleverd voorzien van de modernste installaties zoals onder andere een warmtepomp.
Per dag wordt dit object vanaf de A20 door circa 85.000 passanten gezien. In de directe omgeving zijn partijen als Breur IJzerhandel, Centric en CarNext.com gevestigd. Andere bedrijven die gehuisvest zijn op het Gouwepark zijn bijvoorbeeld HBM Machines, Sortimo Nederland en Autotaalglas.
Bereikbaarheid:
Gouwepark ligt centraal in de regio Midden-Holland in de nabijheid van het Gouwe Aquaduct. Het bedrijventerrein is gelegen op grondgebied van de gemeente Moordrecht en wordt omsloten door de rijkswegen A12 en A20. De hoofdontsluiting van Gouwepark is het kruispunt nabij de Coenecoopbrug.
Gebruiksmogelijkheden:
Het object is geschikt voor diverse bedrijfs- en kantoordoeleinden met een functieaanduiding tot en met categorie 4.1.
Oppervlakte:
De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 3.080 m² welke is verdeeld over:
- circa 490 m² kantoor verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;
- circa 2.150 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 440 m² entresol.
De verhouding vierkante meters kantoor- en bedrijfsruimte dan wel het eventueel toevoegen van een entresol is in overleg anders overeen te komen.
Thans zijn circa 35 parkeerplaatsen voorzien.
Oplevering:
4e kwartaal 2020 of zoveel eerder als mogelijk.
Opleveringsniveau:
Bedrijfsruimte:
- vrije hoogte van circa 9 meter;
- elektrische overheaddeur met naastgelegen loopdeur;
- monoliet afgewerkte betonvloer met een vloerbelasting van circa 2.500 kg/m²;
- vloerverwarming en -koeling middels warmtepomp.
Kantoorruimte:
- toiletvoorziening;
- meterkast (geen gas);
- pantryvoorziening;
- systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- gemaximaliseerd aantal tussenwanden inrichting kantoor;
- lucht koel- en verwarmsysteem.
Vraag naar de exacte inrichtings- en indelingsmogelijkheden. In overleg kan het pand worden afgebouwd tot ieder gewenst opleveringsniveau.
Huurprijs:
€ 250.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en servicekosten.
Servicekosten:
Kosten ten behoeve van onderhoud installaties alsmede jaarlijks parkmanagement Gouwepark. Huurder zal contracten voor water en elektra op eigen naam stellen. Vanwege isolatie waardes dak (RC=6,36), gevelbeplating (RC=4,5) en HR++ isolatieglas (U=1.2W/m2K) alsmede installaties als warmtepomp zullen de jaarlijkse verbruikskosten energie fors lager zijn dan die van bestaande bouw. Vraag naar de mogelijkheden om verschillen in huisvesting dan wel ten opzichte van huidige huisvesting te berekenen.
Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2000=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur te vermeerderen met de wettelijke omzetbelasting en servicekosten.
Huurcontract:
Huurovereenkomst conform het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM).
BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Huurtermijn:
10 jaar met aansluitend een optietermijn van telkens 5 jaar.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
