Informatie
Representatieve ‘turn-key’ kantoor-/praktijkruimte van in totaal ca. 990 m² (met brede bestemmingsmogelijkheden), gelegen op zichtlocatie aan een drukke doorgaande weg naar zee. Deze ‘kantoorvilla’ betreft een Gemeentelijk Monument en is gelegen op loopafstand van het kernwinkelgebied van Katwijk aan Zee én de Boulevard met al haar faciliteiten.
De bestemmingsmogelijkheden zijn onder andere kantoren, dienstverlening en maatschappelijke doeleinden. Verder kenmerkt het onroerend goed zich door haar monumentale details (waaronder glas-in-lood ramen) en de aanwezigheid van een openbaar parkeerterrein met twintig parkeerplaatsen aan de voorzijde van het object.
Bouwjaar: omstreeks 1924.
OPPERVLAKTE / INDELING
De kantoor-/praktijkruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 990 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond: ca. 485 m²
Verdieping: ca. 475 m²
Kelderruimte: ca. 30 m²
PARKEERMOGELIJKHEDEN
Vrij parkeren op openbaar parkeerterrein (twintig parkeerplaatsen) aan de voorzijde van het object.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige staat en beschikt onder andere over:
- vloerbedekking;
-scheidingswanden;
- cv-verwarming;
- airconditioning;
- gescheiden sanitaire voorzieningen;
- twee pantry’s;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- archiefruimte (met diverse kluizen);
- ruime trappartij met bordes;
- databekabeling.
Oplevering geschiedt volgens het ‘as is, where is-principe’.
KOOPSOM
N.o.t.k.
KOSTEN KOPER
De verkoop geschiedt kosten koper. Het honorarium van de met de levering belaste notaris is afhankelijk van de koopsom.
OMZETBELASTING
Ter zake van de levering zal geen omzetbelasting verschuldigd zijn.
OVERDRACHTSBELASTING
Ter zake van de verkrijging van het onroerend goed zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Het eventuele voordeel ter zake van overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper.
BESTEMMINGSPLAN
Opgenomen in dataroom.
OUDERDOMSCLAUSULE
Als koper van een ouder gebouw dient er rekening mee gehouden te worden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor onder andere de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, installaties voor elektriciteit, water en gas, centrale verwarming, riolering en afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte casu quo schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam et cetera) en aanwezigheid van asbest, loden leidingen en doorslaand en/of optrekkend vocht. Tevens verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van het verkochte.
KOOPAKTE
De concept koopakte en leveringsakte zijn opgenomen in dataroom.
BIJZONDERHEDEN
Aan alle in de dataroom opgenomen documenten kunnen geen rechten worden ontleend. Koper kan één en ander voor eigen rekening en risico controleren.
COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
BIJZONDERHEDEN
Overige bijzonderheden zijn als bijlage opgenomen in de dataroom.
Het is verkoper toegestaan inlichtingen over gegadigden en potentiële kopers in te winnen.
Verkoper is niet verplicht te verkopen aan de hoogst biedende partij.
Verkoper is te allen tijde bevoegd de verkoopprocedure, zonder opgaaf van reden, te beëindigen.
Biedingen kunnen tot 19 oktober 2022 17 uur worden uitgebracht bij het notariskantoor. Het inschrijfformulier en bijbehorende voorwaarden zijn opgenomen in de dataroom.
BEZICHTIGINGEN
Uitsluitend op afspraak met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.
OVERDRACHT
Uiterlijk 1 december 2022.
NOTARIS
Verhees Notarissen.
MAKELAAR
Basis Bedrijfshuisvesting B.V.
Vrijheidslaan 35
2321 JR LEIDEN
telefoon 071-5233277
COURTAGE MAKELAAR
Deze wordt door verkoper betaald.
KADASTRALE GEGEVENS
Opgenomen in de dataroom.
Inzake de eigendomssituatie
Bij raadpleging van het Kadaster is thans nog sprake van een blote eigendom en van een erfpacht.
Blijkens een 27 november 1974 voor mr S.M. Brandenberg, destijds notaris te Leiden, is het perceel kadastraal bekend als gemeente Katwijk, sectie A nummer 15236, in erfpacht uitgegeven aan de gemeente Katwijk, rechtsvoorganger van de huidige erfpachters, zijnde:
- drs. Elisabeth van der Plas- Eskes voor 6.666/10.000ste onverdeeld
aandeel;
- mr. Alexander Rueb voor 833,5/10.000ste onverdeeld aandeel;
- mr. Katharina Elisabeth Honorine Rueb-Braakman voor 833,5/10.000ste
onverdeeld aandeel; en
- Sandtlaan Holding B.V. voor 1.667/10.000ste onverdeeld aandeel.
Blote eigenaar is thans nog de te Leiden gevestigde stichting "Stichting D.J.J. de Koster", die tot 11 maart 2015 nog was genaamd "Stichting De Leidse Buitenschool", van welke naamswijziging in het Kadaster geen melding is gemaakt.
De blote eigenaar en de vier genoemde erfpachters hebben op 6 september 2022 inzake de blote eigendom van gemeld perceel 15236 en van het perceel kadastraal bekend als gemeente Katwijk, sectie A nummer 17033 een koopovereenkomst gesloten.
De blote eigendom van die twee percelen wordt blijkens een uiterlijk op 26 oktober 2022 (of zoveel eerder als de vier genoemde erfpachters verlangen) te verlijden notariële akte van levering aan die vier genoemde erfpachters geleverd/in eigendom overgedragen, en wel voor dezelfde onverdeelde aandelen als hierboven is gemeld.
Met ingang van 26 oktober 2022 (of zoveel eerder als de erfpachters zullen verlangen) zullen de vier genoemde erfpachters gemelde twee percelen dus in volle eigendom hebben en die percelen op hun beurt aan derden kunnen vervreemden.
Inzake de parkeerplaatsen
Van gemeld perceel nummer 15236 maken civielrechtelijk de aan de ongeveer noordzijde van het kantoorpand gelegen parkeerplaatsen deel uit.
Als onderdeel van dat perceel worden die parkeerplaatsen dan ook verkocht en aan de toekomstige eigenaar in eigendom overgedragen.
Er is echter geen sprake van een aan de (huidige en toekomstige) eigenaar toekomend recht op het exclusieve gebruik van die parkeerplaatsen, daar deze qua gebruik reeds aan het eind van de vorige eeuw door verjaring openbaar zijn geworden.
In de praktijk kunnen de eigenaren en de bezoekers van het kantoorpand overigens overdag vrijwel onbeperkt van de parkeerplaatsen gebruik maken.
Inzake verschil kadastrale en feitelijke grens
De feitelijke grens van gemeld perceel kadastraal bekend gemeente Katwijk, sectie A nummer 15236 wijkt aan de ongeveer oostzijde van het kantoorpand op twee plaatsen enigszins af van de kadastrale grens, en wel op de wijze als zichtbaar is op de kadastrale kaart.
Op het perceel kadastraal bekend als gemeente Katwijk, sectie A nummer 15980 is in de vorige eeuw een appartementencomplex, genaamd "Boschzicht", gesticht.
Een zeer klein deel van het terras van een op de begane grond gelegen appartementsrecht maakt deel uit van gemeld perceel nummer 15236.
Een zeer klein deel van het perceel bestemd voor fietsen maakt deel uit van gemeld perceel nummer 15980.
De bestemmingsmogelijkheden zijn onder andere kantoren, dienstverlening en maatschappelijke doeleinden. Verder kenmerkt het onroerend goed zich door haar monumentale details (waaronder glas-in-lood ramen) en de aanwezigheid van een openbaar parkeerterrein met twintig parkeerplaatsen aan de voorzijde van het object.
Bouwjaar: omstreeks 1924.
OPPERVLAKTE / INDELING
De kantoor-/praktijkruimte heeft in totaal een oppervlakte van ca. 990 m² en is als volgt ingedeeld:
Begane grond: ca. 485 m²
Verdieping: ca. 475 m²
Kelderruimte: ca. 30 m²
PARKEERMOGELIJKHEDEN
Vrij parkeren op openbaar parkeerterrein (twintig parkeerplaatsen) aan de voorzijde van het object.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het onroerend goed wordt opgeleverd in de huidige staat en beschikt onder andere over:
- vloerbedekking;
-scheidingswanden;
- cv-verwarming;
- airconditioning;
- gescheiden sanitaire voorzieningen;
- twee pantry’s;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- archiefruimte (met diverse kluizen);
- ruime trappartij met bordes;
- databekabeling.
Oplevering geschiedt volgens het ‘as is, where is-principe’.
KOOPSOM
N.o.t.k.
KOSTEN KOPER
De verkoop geschiedt kosten koper. Het honorarium van de met de levering belaste notaris is afhankelijk van de koopsom.
OMZETBELASTING
Ter zake van de levering zal geen omzetbelasting verschuldigd zijn.
OVERDRACHTSBELASTING
Ter zake van de verkrijging van het onroerend goed zal door koper overdrachtsbelasting verschuldigd zijn. Het eventuele voordeel ter zake van overdrachtsbelasting komt ten gunste van verkoper.
BESTEMMINGSPLAN
Opgenomen in dataroom.
OUDERDOMSCLAUSULE
Als koper van een ouder gebouw dient er rekening mee gehouden te worden dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe gebouwen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor onder andere de fundering, bouwkundige constructie, vloeren, installaties voor elektriciteit, water en gas, centrale verwarming, riolering en afwezigheid van/niet aantasting door enig ongedierte casu quo schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam et cetera) en aanwezigheid van asbest, loden leidingen en doorslaand en/of optrekkend vocht. Tevens verklaart de koper genoegzaam bekend te zijn met de bouwkundige staat van het verkochte.
KOOPAKTE
De concept koopakte en leveringsakte zijn opgenomen in dataroom.
BIJZONDERHEDEN
Aan alle in de dataroom opgenomen documenten kunnen geen rechten worden ontleend. Koper kan één en ander voor eigen rekening en risico controleren.
COURTAGE
Mocht door bemiddeling van Basis Bedrijfshuisvesting B.V. een transactie tot stand komen, zult u hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
BIJZONDERHEDEN
Overige bijzonderheden zijn als bijlage opgenomen in de dataroom.
Het is verkoper toegestaan inlichtingen over gegadigden en potentiële kopers in te winnen.
Verkoper is niet verplicht te verkopen aan de hoogst biedende partij.
Verkoper is te allen tijde bevoegd de verkoopprocedure, zonder opgaaf van reden, te beëindigen.
Biedingen kunnen tot 19 oktober 2022 17 uur worden uitgebracht bij het notariskantoor. Het inschrijfformulier en bijbehorende voorwaarden zijn opgenomen in de dataroom.
BEZICHTIGINGEN
Uitsluitend op afspraak met Basis Bedrijfshuisvesting B.V.
OVERDRACHT
Uiterlijk 1 december 2022.
NOTARIS
Verhees Notarissen.
MAKELAAR
Basis Bedrijfshuisvesting B.V.
Vrijheidslaan 35
2321 JR LEIDEN
telefoon 071-5233277
COURTAGE MAKELAAR
Deze wordt door verkoper betaald.
KADASTRALE GEGEVENS
Opgenomen in de dataroom.
Inzake de eigendomssituatie
Bij raadpleging van het Kadaster is thans nog sprake van een blote eigendom en van een erfpacht.
Blijkens een 27 november 1974 voor mr S.M. Brandenberg, destijds notaris te Leiden, is het perceel kadastraal bekend als gemeente Katwijk, sectie A nummer 15236, in erfpacht uitgegeven aan de gemeente Katwijk, rechtsvoorganger van de huidige erfpachters, zijnde:
- drs. Elisabeth van der Plas- Eskes voor 6.666/10.000ste onverdeeld
aandeel;
- mr. Alexander Rueb voor 833,5/10.000ste onverdeeld aandeel;
- mr. Katharina Elisabeth Honorine Rueb-Braakman voor 833,5/10.000ste
onverdeeld aandeel; en
- Sandtlaan Holding B.V. voor 1.667/10.000ste onverdeeld aandeel.
Blote eigenaar is thans nog de te Leiden gevestigde stichting "Stichting D.J.J. de Koster", die tot 11 maart 2015 nog was genaamd "Stichting De Leidse Buitenschool", van welke naamswijziging in het Kadaster geen melding is gemaakt.
De blote eigenaar en de vier genoemde erfpachters hebben op 6 september 2022 inzake de blote eigendom van gemeld perceel 15236 en van het perceel kadastraal bekend als gemeente Katwijk, sectie A nummer 17033 een koopovereenkomst gesloten.
De blote eigendom van die twee percelen wordt blijkens een uiterlijk op 26 oktober 2022 (of zoveel eerder als de vier genoemde erfpachters verlangen) te verlijden notariële akte van levering aan die vier genoemde erfpachters geleverd/in eigendom overgedragen, en wel voor dezelfde onverdeelde aandelen als hierboven is gemeld.
Met ingang van 26 oktober 2022 (of zoveel eerder als de erfpachters zullen verlangen) zullen de vier genoemde erfpachters gemelde twee percelen dus in volle eigendom hebben en die percelen op hun beurt aan derden kunnen vervreemden.
Inzake de parkeerplaatsen
Van gemeld perceel nummer 15236 maken civielrechtelijk de aan de ongeveer noordzijde van het kantoorpand gelegen parkeerplaatsen deel uit.
Als onderdeel van dat perceel worden die parkeerplaatsen dan ook verkocht en aan de toekomstige eigenaar in eigendom overgedragen.
Er is echter geen sprake van een aan de (huidige en toekomstige) eigenaar toekomend recht op het exclusieve gebruik van die parkeerplaatsen, daar deze qua gebruik reeds aan het eind van de vorige eeuw door verjaring openbaar zijn geworden.
In de praktijk kunnen de eigenaren en de bezoekers van het kantoorpand overigens overdag vrijwel onbeperkt van de parkeerplaatsen gebruik maken.
Inzake verschil kadastrale en feitelijke grens
De feitelijke grens van gemeld perceel kadastraal bekend gemeente Katwijk, sectie A nummer 15236 wijkt aan de ongeveer oostzijde van het kantoorpand op twee plaatsen enigszins af van de kadastrale grens, en wel op de wijze als zichtbaar is op de kadastrale kaart.
Op het perceel kadastraal bekend als gemeente Katwijk, sectie A nummer 15980 is in de vorige eeuw een appartementencomplex, genaamd "Boschzicht", gesticht.
Een zeer klein deel van het terras van een op de begane grond gelegen appartementsrecht maakt deel uit van gemeld perceel nummer 15236.
Een zeer klein deel van het perceel bestemd voor fietsen maakt deel uit van gemeld perceel nummer 15980.