Informatie
Algemeen:
Diverse multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimten zijn gelegen aan de Energieweg 1-17 te Zoeterwoude en onderdeel uitmakende van het bedrijventerrein “Grote Polder”.
Het bedrijventerrein ligt tussen de Rijkswegen A4, de Hoge Rijndijk, het Heineken-terrein (Barrepolder) en de N11 in. De totale oppervlakte van het terrein omvat 60,3 ha. Daarmee is Grote Polder een van de grootste bedrijventerreinen van de Leidse agglomeratie.
Grote Polder is een gemengd bedrijventerrein met rond de zeventig bedrijven, voornamelijk in sectoren groothandel/handel, transport, aannemerij en opslag, maar ook hoofdkantoren van multinationals. In totaal werken er ruim 2.500 werknemers op het terrein.
Het bedrijventerrein Grote Polder is recent gerevitaliseerd.
Bereikbaarheid:
Per openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de bushalten, dat op circa 5 minuten lopen is van het object. Tevens biedt het busnetwerk een goede aansluiting met NS Station Leiden Centraal.
Daarnaast is het object slechts op circa 3 autominuten van de Rijksweg N11 gelegen. Hierdoor is er een goede aansluiting met de rijkswegen A4 (Den Haag-Amsterdam) en A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem). Schiphol is binnen circa 30 autominuten te bereiken.
Oppervlakte:
De volgende bedrijfshallen zijn voor verhuur beschikbaar:
- hal 5 en 7, circa 2.200 m² bedrijfsruimte;
- hal 9, circa 1.400 m² bedrijfsruimte.
Parkeerplaats(en):
Er zijn ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en het is tevens mogelijk om aan de openbare weg te parkeren.
Huurprijs:
Hal 5 en 7: € 95.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Hal 9: € 60.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Servicekosten:
€ 3,50 per m², per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot te voldoen met na verrekening.
De servicekosten omvat de navolgende posten:
- periodieke onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
- jaarlijkse onderhoud en inspectie cv-installatie en heaters;
- jaarlijkse onderhoud en inspectie overheaddeur(en);
- jaarlijkse onderhoud en inspectie brandhaspels;
- jaarlijkse onderhoud en inspectie daken;
- administratiekosten 5%
Huurder dient rechtstreeks en voor eigen rekening zorg te dragen voor levering van nutsvoorzieningen, meterhuur (kosten voor de huur en het onderhoud van de meter en het verwerken van de meterstanden) en overige instanties.
Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Zekerheidstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van (minimaal) 3 kalendermaanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.
Oplevering:
In overleg.
Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat opgeleverd en is o.a. voorzien van:
Bedrijfsruimte
- geasfalteerde vloeren;
- industriële verlichting;
- vrije hoogte van circa 4,5 m;
- elektrisch bedienbare overheaddeur(en);
- krachtstroomaansluiting(en);
- toilet(ten);
- dakkoepels;
- gasheater(s).
Kantoorruimte
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- pantry;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- toilet(ten).
Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.
Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
Huurbetaling:
Per kalendermaand vooruit.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zoeterwoude
Sectie: B
Nummer: 4630
Grootte: 1 ha 27 a 8 ca
Gemeente : Zoeterwoude
Sectie: B
Nummer: 4632
Grootte: 32 a 20 ca
Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
Diverse multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimten zijn gelegen aan de Energieweg 1-17 te Zoeterwoude en onderdeel uitmakende van het bedrijventerrein “Grote Polder”.
Het bedrijventerrein ligt tussen de Rijkswegen A4, de Hoge Rijndijk, het Heineken-terrein (Barrepolder) en de N11 in. De totale oppervlakte van het terrein omvat 60,3 ha. Daarmee is Grote Polder een van de grootste bedrijventerreinen van de Leidse agglomeratie.
Grote Polder is een gemengd bedrijventerrein met rond de zeventig bedrijven, voornamelijk in sectoren groothandel/handel, transport, aannemerij en opslag, maar ook hoofdkantoren van multinationals. In totaal werken er ruim 2.500 werknemers op het terrein.
Het bedrijventerrein Grote Polder is recent gerevitaliseerd.
Bereikbaarheid:
Per openbaar vervoer is het object goed te bereiken, dankzij de bushalten, dat op circa 5 minuten lopen is van het object. Tevens biedt het busnetwerk een goede aansluiting met NS Station Leiden Centraal.
Daarnaast is het object slechts op circa 3 autominuten van de Rijksweg N11 gelegen. Hierdoor is er een goede aansluiting met de rijkswegen A4 (Den Haag-Amsterdam) en A12 (Den Haag-Utrecht-Arnhem). Schiphol is binnen circa 30 autominuten te bereiken.
Oppervlakte:
De volgende bedrijfshallen zijn voor verhuur beschikbaar:
- hal 5 en 7, circa 2.200 m² bedrijfsruimte;
- hal 9, circa 1.400 m² bedrijfsruimte.
Parkeerplaats(en):
Er zijn ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein en het is tevens mogelijk om aan de openbare weg te parkeren.
Huurprijs:
Hal 5 en 7: € 95.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Hal 9: € 60.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Servicekosten:
€ 3,50 per m², per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als voorschot te voldoen met na verrekening.
De servicekosten omvat de navolgende posten:
- periodieke onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
- jaarlijkse onderhoud en inspectie cv-installatie en heaters;
- jaarlijkse onderhoud en inspectie overheaddeur(en);
- jaarlijkse onderhoud en inspectie brandhaspels;
- jaarlijkse onderhoud en inspectie daken;
- administratiekosten 5%
Huurder dient rechtstreeks en voor eigen rekening zorg te dragen voor levering van nutsvoorzieningen, meterhuur (kosten voor de huur en het onderhoud van de meter en het verwerken van de meterstanden) en overige instanties.
Huurprijsherziening:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks “alle huishoudens” (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
BTW:
Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het huurobject per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van BTW.
Huurder zal op eerste verzoek van verhuurder per ommegaande een onherroepelijke volmacht aan verhuurder en zijn eventuele rechtsopvolger(s) verlenen om mede namens hem een optieverzoek tot belaste verhuur in te dienen.
Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur of een optieverzoek tot belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig de ter zake op te nemen bijzondere bepalingen van de huurovereenkomst.
Zekerheidstelling:
Bij ondertekening van de huurovereenkomst zal huurder een bankgarantie stellen ter grootte van (minimaal) 3 kalendermaanden huur en eventuele servicekosten, alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting.
Oplevering:
In overleg.
Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat opgeleverd en is o.a. voorzien van:
Bedrijfsruimte
- geasfalteerde vloeren;
- industriële verlichting;
- vrije hoogte van circa 4,5 m;
- elektrisch bedienbare overheaddeur(en);
- krachtstroomaansluiting(en);
- toilet(ten);
- dakkoepels;
- gasheater(s).
Kantoorruimte
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- pantry;
- centrale verwarming middels radiatoren;
- toilet(ten).
Huurcontract:
Volgens standaard model Raad voor Onroerende Zaken met bijbehorende algemene bepalingen.
Huurtermijn:
5 (vijf) jaar met verlengingsperioden van 5 (vijf) jaar. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
Huurbetaling:
Per kalendermaand vooruit.
Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zoeterwoude
Sectie: B
Nummer: 4630
Grootte: 1 ha 27 a 8 ca
Gemeente : Zoeterwoude
Sectie: B
Nummer: 4632
Grootte: 32 a 20 ca
Bijzonderheden:
Elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van eigenaar.
